Пять стратегий инвестирования в недвижимость.

Разберем пять самых популярных и доходных стратегий инвестирования в недвижимость. То, что мне самой понравилось и в чем я и сама вижу перспективу. Идей много, но хочется выделить из них самые лучшие.

Привет! Рада приветствовать Вас на своем блоге poputisuspehom.ru.

Сегодня речь пойдет о тех моментах инвестирования в недвижимость, что на данный момент мною выделены как самые популярные и прибыльные. Есть и другие способы, но с ними Вы уже более или менее все равно знакомы. Поэтому не хочу повторяться на обзорах данного сегмента, а выделю лишь те, что мне самой на данном этапе интересны.

• Итак, первый способ, самый простой. Покупка жилой квартиры с последующей сдачей ее в аренду. Удачная стратегия, если все правильно применить. В одном из тренингов Николая Мрочковского выделила такой момент, как выгодней сдавать в аренду многокомнатную квартиру. Ни для кого не секрет, что прибыльней всего сдавать в аренду небольшие помещения. И рассказывал о том, что большую квартиру можно разбить на небольшие помещения, установить в каждой комнате санузлы и небольшую кухню. Таким образом разбить квартиру на малосемейку. Перепланировки все законны. И прежде, чем вы ее сделаете — нужно сходить в гос. учреждение и узаконить свою перепланировку. В остальном — только дело техники.

Плюсы: высокая доходность от небольших площадей, быстрая окупаемость затрат.

Минусы: нужен небольшой первоначальный капитал, чтобы хотя бы оформить ипотеку или лизинг, необходимо постоянно следить за жильем и вовремя реагировать на ремонт или поиск жильцов в квартиру. Также нужно учитывать наличие близкой остановки, магазинов и т.п. удобства.

• Второй способ: сразу купить небольшую квартиру-студию и сдавать ее посуточно в аренду. Тоже прибыльный вариант, чем-то похожий на первый. отличие только в том, что Вам нет необходимости заморачиваться с перепланировками и квартира получается более целостной и привлекательной. Такую квартиру можно вполне сдавать в аренду не только студентам и посуточно, но и семейным парам. 

Плюс посуточной аренды: прибыль больше, чем от сдачи жилья на долгий срок, так как посуточно в основном берут приезжие. Будет удобно такую квартиру сдавать рядом с вокзалом или близкой к автотрассе.

Минус: нужно постоянно следить за жильем, менять постоянно постельное белье, следить за рекламой, чтобы поток не сокращался. при этом несколько квартир такого типа Вам будет на руку. Но будьте готовы к тому, что вам придется нанять помощника.

• Третий способ: покупка квартиры на аукционе. На аукционах по банкротству можно приобрести достаточно ликвидную недвижимость. Здесь главное правильно подойти к выбору квартиры, а также просчитать, в какой срок окупятся ваши вложения. если будете сдавать жилье в аренду, либо продадите ее по более высокой цене. Здесь нужно учитывать много факторов, но в то же время такой способ вполне рабочий и им воспользовалось уже не так уж и мало людей.

Плюсы такого инвестирования в недвижимость: меньшие затраты на покупку жилья, от этого и больший доход от продажи или сдачи ее в аренду.

Минусы: данный способ имеет свои юридические тонкости, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы перед покупкой данного жилья. Вы должны быть готовы к любым неожиданным последствиям данной покупки, к примеру обременение или задолженность жильцов. При этом Вам нужно изучить сам механизм работы на торгах. И лучше пройти подробный тренинг по данному способу, чтобы разбираться лучше в подобном вопросе.

• Четвертый способ: перевод жилого помещения в нежилое. Некоторые квартиры возможно перевести в нежилое помещение и превратить его в магазин, либо офис. Такой способ также прибылен, так как офисы, сдаваемые в аренду, стоят уже на порядок дороже, чем жилые помещения.

Плюсы: высокая окупаемость и на небольших площадях, так как не каждому нужны огромные помещения для магазина или офиса. Постоянная пассивная прибыль. Обычно, если предприниматель берет в аренду недвижимость, то как минимум на полгода. Если на данном месте он получает хорошую прибыль, то и бегать с места на место он не будет.

Минусы: для того, чтобы сдавать в аренду данным способом, вам самим в любом случае нужно становиться ИП и выплачивать от деятельности все необходимые налоги. Также стоит учитывать, что вы, как арендатор, несете полную ответственность за ремонт и текучку дел, связанных с недвижимостью.

• Пятый способ тоже вполне прибыльный и можно на нем хорошо заработать. Это покупка квартиры в строящемся доме. На данный момент застройщикам по закону можно заведомо продавать квартиры, до сдачи дома. Они продают ее по более низкой цене, чтобы также вложить с дальнейшее строительство. Это удобно и покупателям и самому застройщику, особенно во время кризиса. купив такое жилье и правильно распланировав все свои расходы, связанные с покупкой, можно хорошо позднее заработать на продаже данной квартиры. Можно сначала вложить в строительство 10-20% от стоимости жилья, оформить ипотеку или займ. После сдачи жилья сделать ремонт и сдать его в аренду лет на пять, затем продать. Либо продать сразу после сдачи в черновом варианте. И тот, и тот метод заслуживает внимания.

Плюсы: высокая прибыль от разницы в цене, а также небольшие затраты на первоначальный взнос.

Минусы: большой риск заморозки стройки, особенно во время кризиса. Нужно правильно выбрать застройщика и объект. Взвесить все за и против, вложения, запланировать окупаемость, а также запланировать подушку безопасности на случай непредвиденных расходов.

Итак, мы разобрали стратегии инвестирования в недвижимость, а именно в квартиры. Эти пять способов я выделила именно из-за своей прибыльности. И здесь важно все просчитать и решиться сделать первый шаг. Это всегда сложно, когда дело касается первого раза. Но кто математически правильно подойдет к данному вопросу, тот окажется в хорошем плюсе.

Я, в свою очередь, также планирую прикупить недвижимость одним из данных способов. пока не скажу, каким образом, лучше я этим поделюсь тогда, когда это сделаю.

Ну а на сегодня все, пишите свои мысли на данный счет. буду рада вашим комментариям. Заходите почаще на мой блог, подписывайтесь на новости и заходите в группу в контакте.

[avtor]

[komment]